藝源景觀分享園林(lín)景觀承包合同簽訂的注意事(shì)項

随着園林(lín)景觀建築行業擴大(dà)和(hé)開(kāi)放(fàng)，各大(dà)建築公司所追求的目标不僅是質量好(hǎo)、工(gōng)期短，同時(shí)還追求投入少、産出大(dà)，企業獲利豐厚的利潤。爲此，我們這(zhè)些(xiē)園林(lín)景觀公司必須加強對(duì)施工(gōng)項目進行科學管理(lǐ)，而在施工(gōng)項目管理(lǐ)過程中，合同管理(lǐ)是*重要的環節，是整個管理(lǐ)過程中的核心。

**、園林(lín)景觀承包合同的規範性

園林(lín)景觀承包合同的文(wén)本盡量采用(yòng)我國《建設工(gōng)程合同示範文(wén)本》或國際通用(yòng)的FIDIC條款作(zuò)爲合同文(wén)本的依據，主要解決如下(xià)問題：

1、内容齊全、條款完整、不能(néng)漏項，對(duì)合同規定的工(gōng)程實施過程中的各種可能(néng)情況都要作(zuò)預測、說明(míng)，以防日後争執。

2、定義清楚、準确，雙方工(gōng)程責任界限明(míng)确，不能(néng)含糊不清。

3、合同條款應體現(xiàn)雙方平等互利，即責任和(hé)權利、工(gōng)程和(hé)報(bào)酬之間的平衡。

第二、園林(lín)景觀承包合同風(fēng)的險分析和(hé)對(duì)策

通過對(duì)合同文(wén)本的審查，應結合工(gōng)程的實際情況進行合同的風(fēng)險分析，并采取相應的對(duì)策。由于承包工(gōng)程的特點和(hé)建築市場的激烈競争，承包工(gōng)程過程中風(fēng)險極大(dà)，範圍很(hěn)廣，常見的風(fēng)險有三類：業主資信的風(fēng)險，外(wài)界環境的風(fēng)險，工(gōng)程的技術、經濟和(hé)法律等方面的風(fēng)險。

我們知(zhī)道(dào)，工(gōng)程上(shàng)的許多風(fēng)險是客觀存在的，對(duì)那些(xiē)影響到(dào)一個地區(qū)或整個社會(huì)利益的，無論是業主還是施工(gōng)單位都應以符合國家和(hé)社會(huì)利益爲前提，不能(néng)互相推诿，要責無旁貸，合同中應體現(xiàn)出有效防範和(hé)化解風(fēng)險措施的具體條款。此外(wài)，如何減少或避免風(fēng)險，是承包商合同談判的重點。對(duì)于已分析的工(gōng)程承包中存在的風(fēng)險，主要對(duì)策如下(xià)：

1、在報(bào)價過程中，承包商應充分考慮到(dào)風(fēng)險因素，可采用(yòng)風(fēng)險大(dà)的分項工(gōng)程先抛開(kāi)，再與業主議(yì)價談判，其次合同中規定應由承包商承擔的風(fēng)險要增加風(fēng)險附加費，或采用(yòng)多方案不平衡報(bào)價以供業主選擇。但(dàn)這(zhè)些(xiē)方法要根據自(zì)己競争的能(néng)力以及抗風(fēng)險的能(néng)力而确定，以免影響中标。

2、通過合同談判，使合同能(néng)體現(xiàn)雙方的責權利關系的平衡，盡量避免業主單方面苛刻的約束條件，并相應提出約束條件。盡可能(néng)将風(fēng)險大(dà)的合同責任盡量采用(yòng)分攤的原則，盡可能(néng)使雙方形成一種共同抵禦、共同承擔的密切合作(zuò)關系，但(dàn)同時(shí)施工(gōng)單位也(yě)可相應地減少一些(xiē)利益。

第三、重視(shì)園林(lín)景觀承包合同的法律性質

園林(lín)景觀承包合同一經簽訂，即成爲合同雙方的*高(gāo)法律，合同中的每一條都與雙方利害相關。所以在合同談判和(hé)簽訂中，應注意以下(xià)兩點：

1、一切問題必須“先小(xiǎo)人，後君子”，對(duì)可能(néng)發生的情況和(hé)各個細節問題都要考慮到(dào)，并作(zuò)明(míng)确的确定，不能(néng)有僥幸的心理(lǐ)。

2、一切問題都應明(míng)确具體地規定，不要以口頭承諾和(hé)**，要相信“一字千金(jīn)”，不要相信“一諾千金(jīn)”。

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